Есть основные два типа документов, в которых продажа может принять форму, хотя они оба имеют тот же самый результат, то есть они отражают владение собственностью. Однако, их эффекты, формы и особенности очень отличаются:
Частный контракт продажи: Его главная особенность — то, что он только затрагивает и связывает стороны, которые подписывают его, и НИКОГДА третьи лица. В этом документе, продавец обязан передать собственность и право владения ею, а покупатель обязан заплатить цену за нее. Так как это — документ частного характера, он не может быть введен ни в какой общественный регистр. Поэтому, объявление этого контракта — весьма ограничено. Этот контракт не обычная форма продажи из-за рисков, которые он с собой несет, и которые будут упомянуты позже. Он используется, среди тех случаев и ситуаций, где есть трудности в выполнении и выпуске купчей. Однако когда эти трудности исчезают, стандартная процедура — для гражданского случая продажи, которая будет сделана, или частный контракт продажи, который будет публично зарегистрирован, в целях того, чтобы иметь возможность сделать запись о передачи недвижимого имущества в регистре собственности. Главный риск, который идет с этой юридической формой передачи собственности, — то, что нет никакого доступа к регистру собственности, его эффекты не защищены против третьих лиц. То есть они не затронуты этим. Поэтому, возможна перепродажа продавцом собственности третьему лицу, которое не знает о существование предыдущей продажи. Последний тогда входит в регистр собственности, превращаясь в нового владельца собственности, даже при том, что мы купили ее сначала. То есть мы стали предметом мошенничества. Мы будем также иметь проблемы, когда наступит время, чтобы продать собственность, потому что, если наш покупатель нуждается в финансировании, он не будет в состоянии получить его, так как зарегистрированный владелец собственности не будет истинным, так как мы не были в состоянии получить доступ к регистрации продажи, которую мы выполняем. Поэтому, никакой банк не будет обеспечивать финансирование.
Общественное Дело Продажи: главная особенность этого, в отличие от частного контракта, — то, что кроме воздействия и закрепления подписавших его сторон, он распространяет эффект на третьи лица, когда он объединяется с вовлечением регистрации собственности. Позвольте нам сказать прямо, то что это — контракт, который сделан в присутствии государственного засвидетельствовавшего чиновника, нотариуса — который означает, что он (контракт) не имеет частного характера. Это — простой и обычный способ выполнить продажу, так как это обеспечивает высокую степень юридической безопасности, и это также документ, который может быть введен в регистр собственности.
Как только любой из этих контрактов был подписан, для нас только остается ждать, чтобы быть готовыми подписать купчую. В первом случае, он заставляет нас быть в состоянии готовности войти в передачу прав в регистре собственности, что делает нас владельцами во всеобщих глазах. Во втором случае, передача вверена R . E . P . A . от нашего имени, в случае, когда использовались его услуги.
fuente: COAPI Madrid