Как только мы нашли жилье, которое соответствует нашим потребностями, наш ПЕРВЫЙ ШАГ перед выполнением покупки и перед любым вовлечением административных служб — при условии, что мы решили лично предпринять все операции и не использовать профессиональную помощь — мы должны будем собрать определенную информацию, которая сообщит нам о правовом статусе собственности. Эта информация:
Простая аннотация относительно собственности из Регистра собственности, которому она принадлежит. Даже если мы не имеем регистрационных данных, мы можем найти их в любой из регистратур города, где собственность расположена, просто, заявляя улицу, где она расположена. Эта простая аннотация снабдит нас существенной и жизненной информацией, типа, например, кто владелец собственности, действительно ли он имеет долги, или заклады, если дом давался как гарантия оплаты, в состоянии ли он продать это или нет, если любое судопроизводство было начато против него, и т.д. Вы должны принять во внимание тот факт, что все истинные обстоятельства относительно собственности, возможно, не появляются в регистре. Это — потому что ввод данных в Регистраторах Собственности не обязателен для каждого. Требование вышеупомянутой простой аннотации для собственности столь же просто как заполнение формы при регистрации.
Ассоциация жителей. Это желательно, если не сказать необходимо, проконсультироваться с председателем ассоциации жителей, где собственность расположена, или в случае его недоступности — с администратором, который отвечает за управление, о статусе жилья. Таким образом, мы можем тогда избежать любых неприятных неожиданностей, как только собственность будет приобретена, типа обнаружения, что дом наших мечтаний имеет большой долг из-за неуплаты ассоциации dues . Эта проблема может иметь дальнейший фактор ухудшения, потому что долги, которые возникают по этой причине, возможно, не принадлежат человеку, который вызвал их, а скорее они присоединены к собственности, независимо от того, кто владелец. Однако этот долг ограничен прошлым полным ежегодным периодом и месяцами, в течение которых оплата не была сделана.
Совет по Налогам. Также очень рекомендуется посетить городской совет, где собственность расположена и справиться о том, какова ее ситуация в условиях оплаты муниципальных налогов, которые могут быть наложены на нее и, особенно, о Налоге на собственность, который известен как I . B . I в Испании. Раньше он был известен как городские нормы. Потому что, как в случае долгов за неуплату ассоциации dues , это — долг, который может быть наложен как залоговое удержание на собственность в пользу совета, поскольку это может быть долгом, который дает начало залоговому удержанию в пользу совета и последующей продажи собственности на общественном аукционе. Поэтому, будучи присоединенный к собственности, а не человеку, который, возможно, вызвал это, этот вид долга может привести к лишению нашего дома вследствие долга, который сами мы не создавали. Эта ответственность на собственность ограничена прошлыми пятью годами долга. Как только мы поймем все эти детали и любые другие нюансы, которые могут произойти с нами и могут помочь нам чувствовать себя более безопасными о статусе собственности, мы можем начать выполнять административные процессы, необходимые, чтобы купить собственность. Эти задачи могут измениться в случае, если мы собираемся покупку через профессионала, R . E . P . A ., или если мы собираемся требовать финансирования заклада.
Если продажа предпринимается через R . E . P . A ., первая вещь, которую будут спрашивать это то, какова денежная сумма депонирована как депозит покупки, также известный как депозит штрафования, или как ключевой депозит, также известный как подтверждающий депозит. Или как резервация собственности. Различие между внесением денег как депозит покупки или как ключевой депозит важно, хотя простым языком мы можем сказать, что покупку-продажу делают две стороны, покупатель и продавец, и они находятся в состоянии отказаться от покупки или продажи недвижимого имущества, которое является объектом депозита покупки. Если продавец решает не продавать, как только покупатель внес сумму как депозит покупки,
он может это сделать, но тогда он должен будет выплатить продавцу двойной депозит, который он заплатил ему. Если, с другой стороны, это будет покупатель, который “предпринимает шаги назад” и решает не покупать, то он так же может это сделать, но он потеряет сумму, переданную как депозит покупки. Однако если сумма обеспечивается как ключевой депозит, нужно сообщить, что — в отличие от депозита покупки, мы не можем здесь решить не покупать или продавать. Потому что другая сторона контракта кто бы там ни был покупателем или продавцом, будет в состоянии в судебном порядке заставить нас выполнять то, что оговаривалось сделать при выдаче денег как ключевой депозит.
Однажды скооперировавшись с R . E . P . A ., мы только должны ждать подписания документа относительно продажи, которая может быть одним из двух типов, которые мы упомянем позже. Кроме того, профессионал будет отвечать за задачу выполнения «детективной» работы, объясненной выше, с последовательными сбережениями нашего времени, и с отсутствием возможных ошибок с нашей стороны.
Если, с другой стороны, мы собираемся предпринимать продажу самостоятельно, мы должны будем достигнуть соглашения с продавцом относительно того, нужен ли депозит покупки или ключевой депозит платить. Мы должны будем найти нотариуса или человека, который составит контракт с существующими данными того же самого, то есть данными сторон, собственности, цены, формы оплаты, и т.д. После этого или контракт или купчая подписываются.
fuente: COAPI Madrid