Возможно, что у нас нет достаточной суммы денег, чтобы приобрести собственность, или что мы не желаем использовать наши деньги для этого, по какой-то причине. Или мы нуждаемся в некоторой финансовой помощи банка или частного источника, в форме договорного и юридического соглашения, известного как кредит. Кредит — не финансирование само по себе, а скорее это — гарантия, даваемая кредитору, которому мы собираемся платить, потому что, если мы не делаем этого, деньги могут быть востребованы обратно последним через продажу на аукционе, или кредитор сохранит собственность недвижимого имущества, которое он помог нам купить.
В основной форме, ссуда с гарантируемым закладом или кредит, как обычно это называется, является не больше не меньше, чем потребительским товаром. Есть большое разнообразие этих услуг на рынке, некоторые с фиксированной ставкой, другие с изменяющейся, другие смешанные, некоторые с фиксированными выплатами, но содержащие периоды выплат, которые чрезмерно длинные, и т.д. Перед тем как делать что — либо, мы должны быть информированы относительно большого разнообразия кредитов, спрашивая об этом в различных финансовых учреждениях, и затем смотреть, какой из них является лучшим, подходящим для наших требований.
В этом отношении, мы также будем иметь помощь профессионала, R . E . P . A ., который может информировать нас о лучших условиях кредитования на рынке, и которые более или менее подойдут для нашего профиля требований. Однако кредитование содержит очень много вариантов. В его основной форме оно продолжает быть контрактом, в котором юридическое лицо финансирования или кредитор предоставляют нам денежную сумму, которую мы самостоятельно возмещаем в оговоренном и согласованном периоде времени. Определенный интерес также добавляется к этой сумме. Существенные элементы этого контракта:
Основная сумма: Это — сумма, предоставляемая кредитором заемщику.
Процентная ставка: Это — ежегодный процент на выдаваемую основную сумму, которую кредитор собирается взимать с заемщика, потому что он ему предоставил деньги. Эти нормы могут быть установлены для всего срока ссуды, или они могут быть переменными, то есть они могут быть пересмотрены вверх или вниз на полугодовом или ежегодном основании и т.д.
Период ссуды: Это — промежуток времени, в который заемщик обязуется возмещать основную сумму, плюс интерес, заемщику. Этот срок разделен на периоды, которые могут быть месяцами, четвертями, семестрами, ежегодными периодами, и т.д. в которые должна быть осуществлена оплата.
Амортизация: Или как возмещают основную сумму и интерес. Испанская банковская система использует французскую систему, что означает, что оплата сделана в начале периода ссуды в условиях взноса плюс интерес, а не основной суммы. Ситуация полностью меняется в конце периода ссуды.
Взнос: Это — денежная сумма, которая будет выплачена в каждый период, на который разделен период ссуды.
Нехватка: Обычно, это применяется в квалификационной форме к одному или некоторым промежутках времени срока амортизации, в которые или основной взнос не платится, и таким образом выплачивается только интерес, или наоборот, где интерес не платится, и только возмещается капитал. Цель этого состоит в том, чтобы сделать оплату первых взносов ссуды легче, так как, задерживая выплату основного взноса или интереса, взнос, который будет выплачиваться — меньше в эти периоды.
Потребность в кредитном финансировании ведет к увеличению административных сил, привлеченных в продажу, и также затрат, о которых мы поговорим позже. Потому что кредитор будет запрашивать информацию от нас личной и финансовой природы, чтобы анализировать, какой долг мы можем взять и насколько мы в состоянии его выплатить. Он также оценивает
собственность, чтобы узнать ее ценность. Далее будет необходимо подписать контракты на ссуду, на страховку жилье, на получение потом купчей, купчей на ссуду, и т.д.
fuente: COAPI Madrid